La oposición se ha lanzado en picado a condenar al Gobierno por “no haber cumplido con su compromiso de facilitar viviendas asequibles a los ciudadanos”, un compromiso con forma tangible en varias promociones pero cuyos plazos de entrega se han demorado hasta en tres años. Estas acusaciones de la oposición desvelan uno de los puntos estratégicos para las elecciones de 2011, donde el GSD presumirá, precisamente, de haber propiciado un parque de un millar de nueva vivienda pública.
El Gobierno llevó a aprobación parlamentaria una nueva normativa encaminada a garantizar un mayor cumplimiento en los plazos de ejecución de los proyectos inmobiliarios. Con el expediente reciente marcado por los retrasos experimentados en las obras de la promoción Waterport Terraces, el Ejecutivo ha ideado una fórmula, contestada por la oposición, consistente en condicionar al cumplimiento de los plazos la concesión de ayudas fiscales a las promotoras.
La legislatura actual ha sentado así las bases de una nueva etapa de ‘boom’ urbanístico, ahora más templada, que se está manifestando en la culminación de llamativos edificios, punta de lanza de lo que vendrá después, tanto en la zona este como en áreas más céntricas. Del proyecto Midtown al esplendor de las dos fases de Ocean Village, Gibraltar experimenta una metamorfósis urbanística que, asegura el Gobierno, no comprometerá el aspecto tradicional del Peñón.
Se trata entonces de un crecimiento sostenible, algo criticado desde otros frentes -políticos y ecologistas- que echan en falta algo más de planificación por parte de las autoridades.
En el ámbito político la oposición parlamentaria ha denunciado la presunta dejación de funciones de la Comisión de Planificación Urbanística (DPC) en el arbitraje de algunos proyectos inmobiliarios.
Y acusa al Ejecutivo de carecer de una planificación racional para tanta nueva promoción. Sigue pendiente la aprobación del nuevo Plan Urbano, que ya no verá la luz en la presente legislatura.
Pero en casos como Quay 27, promoción de dos bloques gemelos y exponente de la tendencia a edificar construcciones de considerable altura en la Roca, las posibles acusaciones de imprevisión están atenuadas por el profundo estudio que los promotores hicieron del mercado y los caracteres urbanísticos de Gibraltar para la puesta en marcha de su actuación.
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La DPC ha valorado en este sentido el ajuste de las características de la promoción al ordenamiento urbano local. La empresa promotora afirma haber dirigido su proyecto a compradores locales y expertos en el mercado de la propiedad gibraltareña. Un cuidadoso estudio de la demanda y el criterio de conocedores del sector inmobiliario configuraron el diseño arquitectónico de Quay 27, agraciado, dicen sus impulsores, por una buena ubicación y un aspecto muy atractivo para el comprador potencial. La totalidad del complejo constará de una serie de promociones que ocuparán una superficie total de 25.000 metros cuadrados. Las obras empezaron en verano de 2006 y corren a cargo de una empresa del norte de Europa que ya ha llevado a cabo otras actuaciones en la Roca. Es un ejemplo de la nueva dinámica urbanística.
La actividad es incesante en el mercado inmobiliario. La época que un agente local denomina “prehistoria del desarrollo de la zona este” está produciendo una larga sucesión de proyectos relacionados por el lujo, el alto coste y la capacidad de transformar el viejo urbanismo del Peñón con un maquillaje de modernidad y sofistificación.
Otro ejemplo reciente de esta proliferación es la actuación Clifftops, una promoción de 22 viviendas y siete plantas de altura que se ubicará en Lathbury Barracks, junto al acceso a la Reserva Natural a través de las puertas judías. Los apartamentos se venden a partir de 330.000 libras (500.000 euros), tendrán entre dos y tres dormitorios y ocuparán entre 86 y 195 metros cuadrados.
Autor: Merlin
